ポルトガルでは、購入や売却不動産仲介業者のための多くの不動産会社を提供しています。売り手と買い手は仲介を見つけた場合でも、彼らは不動産業者に変わる - ので、信頼性の高い。プロセスを促進するために支払うか、または同じ賄賂を構築するサイトの許容サイズを拡大 - インスタンスのようなものがあります。
- ご購入/販売、販売の予備契約の締結後に行われる。
- 契約が障害buduyuschegoの買い手のために満たされていないときは、販売業者は財布の金に滞在する権利を有する。
- 契約が売主の障害によって尊重されていない場合、彼は額に買い手を倍の金額を支払う必要があります。
義理のお金の全体量は、買い手は、売り手は、保証として考えられているバイヤーが適正に対応する領収書を発行する権利を持って支払うことを提供しています。
- 予備契約書に署名後、締約国は、すなわち、関連文書を収集するために開始：レジスタプロパティと公証人の契約の基礎であり、6ヶ月後に期限が切れる前のレジスタを取得する必要があります市民レジストリの音楽院で。院Rígrに加えて別の証明書を発行し、プロパティに関連して登録してください。
契約の署名：
DLAの契約は、次のドキュメント
- 販売の事前契約;
- レジストリの証明書がKRIGRを発行した。
- 不動産（売り手によって提供される）上のドキュメント。
- マウスの右ボタンを使用する - 商工会議所市民（市役所）によって発行された。
- の生活に保険（オプション）
-保険）のプロパティ（ 住宅ローン。
 追加費用は、ポルトガルで不動産を購入するには、特に、財政（税込）番号（ファッションブランドコミュニティ年度デContribuinte）を取得する必要があります。 （ReparticaoデFinansas）認可された金融機関がその番号を取得するには、パスポートを持っている必要があります。加えて、（CartaoデContribuinte）年度カードを送信する事ができる権限には、ポルトガルで対処する必要があります。あなたは、ポルトガルのアドレスを持っていない場合は、このサービスは、当社をご提供いたします。あなたのアドレスを変更するときは、金融当局に通知する必要があります。
必要書類：
1。プロパティの登録の証明書（CertidaoデTeor）
レジストリ土地ローカルの場合は購入する不動産を、他のローンや債務証明書を取得する必要があります）農地のRegisto（Conservatoriaを行うの所有する可能性が土地所有者、プロパティ、および他の誰かがあります所有している。指定された期間に発行さ所有権の証明書は、プロパティの歴史を説明しています。これは、所有権と再販の機会の証拠として、公証人によって証明する必要があります。
2。ドキュメントの固定資産税（Caderneta Perdial）に
（ロシアで - ヘルプフォーム11 -）
認可された金融機関ではあなたは、財政目的のために不動産の登記を示しても所有者の納税者番号を、プロパティ（エリア、客室、エリア、プロット、ストーリー、などのタイプの数）の説明を確認し、また、独自のドキュメントが含まれている公式税文書を受け取る固定資産税の識別番号を指定します。文書はまた、毎年恒例の税のサイズを示します。この証明書はまた、不動産を売却する場合に必要です。
3.Litsenziyaは（LicencaデUtilizacao）を使用して、
ライセンスは、ローカル市町村（Camaraさん市民）によって発行された。このドキュメントでは、あなたは多くのプロパティは、本来の目的を満たしているかを確認することができます。商用または産業ライセンス - 住宅のプロパティは非住宅の滞在するためのライセンスを必要としてください。また、このドキュメントは公証人の前に売買契約に署名するときに必要です。
4。税課（Finansas）の声明は、すべての剣が支払われていることを確認します。プロパティの未払い税金の支払いは、新しい所有者であっても、残っている。
5。所有権移転税の支払いの確認 - IMTを
（Imposto市営ソブルTransmissoes）
税は、トランザクションが完了してから公証人predyavitする必要があります領収書の前には、少なくとも3日間を支払わなければならない。
6。身分証明書と所有者と買い手の税番号を表示します。
費用：
ときに最初に予備的な契約を（Conrtactoプロミーサ）を用意し、不動産を購入する。段階では、この（）KGRGP権支払わ市民レジスタと民法の温室税金を事前登録プロパティをの- 125ユーロ;
予備契約は、彼が売買契約は、（Escritura）、また、保釈の量とバランスの支払いの段階に提供しています将来的に締結協定の構成されています。
この段階では、事業費（契約で）の10％を支払う。
サイズオブジェクトの価格に依存しており、次のとおりです。プロパティ転送（IMT）の上に住民税を払っての基本的な売買契約を（Escritura）、コンパイルした後：
グランド（Predioラスティコ）のIMTは5パーセント0.0です
他のプロパティのIMTは、不動産の値に応じてスケールで計算されます。
83 500evroする - ことなく支払う
85 500ユーロ - 交流117200ユーロに - オブジェクト× 2％-1 710ユーロの価格;
159 800ユーロに - - 117 200ユーロから-5226ユーロ5％オブジェクト価格の;
266 400ユーロに - - 159ユーロ800から7％-8 422ユーロでオブジェクト価格の;
最大532700ユーロ - - 266と400ユーロの価格8% -11 086ユーロでオブジェクトの。
532700からユーロ以上 - オブジェクトの価格の6％。
販売契約は、（Escritura）公証人は、サービスのコスト175ユーロです。次のサービスをも納付しなければならない：
登記法 - 9ユーロ。
文書の検証 - 25ユーロ;
コピー - 35ユーロ;
また、売却税を納税している - オブジェクトの値の0,8％である。
代理店はvzymaya追加料金なしで新しい所有者を（KGRGP）レジスタ契約後。
頭金
頭金は、通常、オブジェクトの値の10％され、当事者の合意によって変更することができ、売主に納付しなければならない。
予備契約書に売り手が担保の戻り値には項目がない場合は、キャンセルの場合には買い手は、担保の金額を失う。
場合は売り手は買い手の場合と同じ条件で、買い手の2倍を返すことを拒否。
当事者の合意との事前契約のすべての州。
それは金額と日付を住宅ローンの支払いを示すように金を確認する文書は、予備的な契約です。
残量
残りの金額は、公証人での販売契約を締結時に支払われている販売業者に支払われます。残りの金額が支払われたことを述べて販売の契約でカバー。その他の参照が与えられていない。
年次税
年次税は家の本の中で指定されている量の0.5％です。通常、オブジェクトの半分のコストを示しています。
 （ドア、ライト、エレベーターなどクリーニング）100evro/mesyatsは、マンション - - 25 -100ユーロスイミングプール、テニスコートの空室状況に応じ、不動産ユーティリティアパートの支出するには、一年中に住んでいる場合は、50です等
あなたが住んでいない場合、維持アパートは、マンションをお支払いして、閉じた。
自宅や別荘のメンテナンスは、よりコストの場合：/月150 -200についてユーロ庭園、プールなどの空室状況に応じて（マンションが支払われていません）。
1,23ユーロ - 電気は0.10ユーロ、水の一立方メートルのコストがかかります。水道水は飲料です。
家賃：
多くの人々は年間家を借りる、夏の株価は1ヵ月以上あたり3000ユーロです。
2 - 都市300家賃3ベッドルームアパートメント - 一月当り400ユーロ、一年中。
保険には約30ユーロに月です。銀行。クレジット。借り手
借入人は、個人、会社として機能するかもしれません。
ポルトガルでの住宅ローンの大きさ
ポルトガルの最小ローンサイズは€50,000達します。住宅ローンの大きさは、その量は、不動産又は鑑定時価の80％（低い方）を超えることができないという事実によって制限されています。
利用規約
5歳〜30歳75歳の最大から。
通貨
ユーロと他の主要通貨です。
借り手の要件
当社はパートナーが借主にポルトガル銀行の要件について助言をするための要因は、ほとんどの銀行にとって重要であるかを理解する。
私たちはどのような条件は、ポルトガル、あなたの財産状況金融のプロパティの値に基づいて期待することができますに関する情報を提供します。
各銀行は、最も重要な支払を行うためにあなたの能力であるため、ポルトガルの銀行の大半は/家賃、個人情報や銀行ローン、慰謝料住宅ローンの支払いを含め、既存の約束と支払いを占めている。ポルトガル住宅ローンの主張の支払いと一緒に、お支払いは、毎月の収入から35％（この図は異なる場合があります）を超えてはなりません。
ポルトガル銀行は収入を証明する必要があります。これは、賃金、貯蓄や投資所得については可能性があります。ただし、すべての貸し手は、これらの文書を考慮している。
保険
保険プロパティは、前提条件であり、しばしば貸し手別の製品として販売されて購入しました。生命保険のように、それは、しばしば必要となる例外があります。
スコア
プロパティおよび抵当権の額に与える影響の評価。
交流の不動産の評価額の80％と住宅ローンが利用可能：ほとんどの場合、図時価評価とは異なります。うちは、平方メートルあたりの平均コストを表示し、過去6ヶ月以内に選択した領域の類似したオブジェクトのアカウントのトランザクションに撮影。この図は、不動産の評価額に到達するプロパティの関心の特性に適用されます。
ためにポルトガルで住宅ローンの申請は、不動産を購入してください。
我々はそのような時までは、ポルトガルの不動産の検索にあなたの訪問を計画するように、おそらく、購入を行う前に、可能性について住宅ローンのオプションを学ぶことをお勧めします。これは、あなたがあなたの財政状況と予算に基づいて期待することができますどのような条件をに学習できるようになると、銀行の事前認可を受けなければならない。
ポルトガルでの住宅ローンの融資の条件：
不動産の評価額の80％
5〜30年の融資期間は、最大75歳
変動金利は、物EURIBOR + 1％に-2.25％を3/6/12m
固定金利2.75パーセント-6.25％
管理料は融資額の1-1,5％である
早期返済には制限が（制裁）があります。
最低融資額は50,000ユーロです
住宅ローンのプログラムは、我々はクライアントごとに選択してください。
提案が提供されていません。条件は、予告なしに変更される可能性があります。オファーの配置時に関連する。料金は、銀行の裁量で変更することができます。
ポルトガルでの住宅ローンとポルトガルで不動産を購入するためのコスト
- レビュー銀行報告書 - 融資額の150ユーロと0.25％の銀行に依存しているアプリケーションのコストや財産の評価額
- 200からの信用のための管理料 - 銀行によって信用コストの300ユーロから1％。
- 不動産の鑑定評価は - ポルトガルのすべての銀行、ほとんどの場合、不動産の独立した評価を必要とします。それは既に行われていれば、評価は必須ではありませんが、たとえば、ポルトガルの主要な不動産。評価のための手数料は950ユーロ+ IVA期に180ユーロ+ IVAの銀行によって異なる場合があります。
- 公証人及び登録料 - の状態によって設定された料金。トランザクション有料後、 契約の複雑さや依存のプロパティ料金の100％。プロパティの値の2％ - の平均では、支出が1を超えないしません。
- 税金 - 不動産購入税は、財産権の移転（TranmissõesとしてImposto市立ソブル - IMT）の上でお支払いプロパティの値に応じて、8％0から進歩的範囲です。以上€500.000税率の価値プロパティについては、固定されており、0.0税率はまた、買い手の在留資格に依存して6％です。あなたの弁護士は、借り手の個々の状況に基づいて税率に関する正確な情報を報告することができます。
- 印紙税（すべてのトランザクションの終了時にお支払いください）。不動産取引の場合には、売買契約で指定されたオブジェクトの公式値の0.8％です。
- リーガルサービス - あなたは、トランザクションは、必ずしも弁護士のサービスを必要とするとき。一部の弁護士は1時間ごとに速度や関係プロパティ値の固定レートで動作します。通常、これらのコストは、プロパティの値の1％を超えることはありません。
- は、生命保険は、借り手は - 必要がない場合は融資のためのポルトガルで不動産を購入。サイズの合計保険料率は、各クライアントの個人的なファイルの包括的な調査に基づいて、従業員の保険会社を決定します。いくつかのケースでは、生命保険債務の存在は、ポルトガルの低い住宅ローン金利につながる。
- プロパティの保険は - ポルトガルの住宅ローンを持つプロパティを購入する際に必要です。国のさまざまな地域だけでなく、不動産の評価額の保険の係数に依存します。保険料は必要な情報を提供する前に、不動産、保険代理店の獲得に計算することができます。年間200から400ユーロの平均年俸の範囲である。
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売買物件 - ポルトガル