スペインの不動産法
スペインのプロパティのいずれかの種類は、誰が、その正確な価格、正確な領域だけでなく、所有者のことが可能債務の存在であるか、プロパティを所有しているに関する完全な情報を得ることができますReglstroデPropiedad（物件レジストリ）に登録する必要があります。名でのオーナー登録されたメインのボリュームをそのエントリの公式およびドキュメントは、葉され、割り当てられた独自のシリアル番号、レコード番号、パブをEscrituraと呼ばれる。 、スペインの法律の下でプロパティを売るの所有者又はその指定する者のみが権利を有するがあり、それに応じて、弁護士の彼の力から公証。原則として、権利が信託代理店を販売する。この場合においては、代理店はライセンスが必要です。各企業や機関もあるが、そのデータを彼に役立つのは、物事を置くことができる場所をスペインのRegisterプロパティに格納されているEskrituru。その場合には、ドキュメントが発行されます自信がないの突然の質問はノタシンプルInformatlvaを（ノタ簡易情報）と呼ばれます。
いくつかのプロパティの所有者または所有者が結婚しているし、スペインの民法の要件に応じている場合、販売が存在し、同意を得、そこから弁護士の公証力のすべての所有者である必要があります。
あなたは適切なプロパティと彼の購入に関する意思決定を選択した後、これは、とりわけ、の条件とお支払方法を指定する販売の随意契約です。契約を、として受け入れられて署名するときは、買主はそれ自身のプロパティを確保する、プロパティ値の約10％を支払っている。買い手は、いわゆるnを地元の警察に連絡する必要があります契約の締結後、 I.大腸菌（外国人の識別番号）は、正常に公証人の取引を処理することができます。また、月は販売の主な公式文書を作りました以内 - Escrituraパブまたは単に"Eskritura。 Eskrituryに署名する時に支払った金額の残りの金額は、その後、正当な所有者になります。 、原則として、彼は50、60、スペインの非居住者のためのプロパティの値の70％の最大値です、様々な支払い条件は、例えば、住宅ローンを受け取ることができますがあります。すべては、これがそれに署名する前に契約書に規定されています。 Eskrituraは、スペインの公証人の存在下で、公証人役場で買い手と売り手によって署名された。 Eskrituruではご要望に応じて、彼の家族は一つの所有者の名前だけでなくてもよい。署名の手順に従って、スペインのRegisterプロパティでプロパティを登録するだけです。登録プロセスは、通常、約3ヶ月かかります。費用は不動産の取得に関連付けられている。
まず第一に、私は新しいプロパティとセカンダリの取得に伴うコストのいくつかの違いがあることを言わなければならない。営業費用に言えば、別の重要な点を言及する必要があります。スペインでは、広くは、次の手順を実施：Eskritureに正式に10過小値を宣言 - 不動産価格の20％。これは、運用コストを、税金の購入に関連付けられている削減するために行われます。しかし、これを行うには、後に後続の転売の場合には法的な問題することができるので、好ましくない。
トータルコストのときに不動産を購入
- 公証人手数料（Notario） - 特別なスケールで支払わ、プログレッシブ、プロパティの値に応じて。たとえば、財産税を購入する際にわずかに住宅ローンの場合には高くなっています。
- レジスタプロパティスペインの登録（船級）のコスト - あなたは、新しい所有者として登録簿にあなたの名前とプロパティデータを作るときに支払った。この金額は、特別なスケールで決定され、購入価格に依存し、50.000から100.000ユーロと同じ例の場合、これは120から180ユーロの範囲 - 書類（Gestoria）のコストを。あなたはプライベート弁護士のサービスを使用している場合は、彼のサービスでは、約850ユーロの費用がかかります。
次の税金を納付しなければならない上記に加えて、新しいプロパティを購入する場合：
- に値（IVAの略記ImpuestoソブルバロールAnadido）税をしました。この税はアパートや家7％、民間の生産のための商業施設、未開発の土地です - Eskritureで指定された値は16％。市役所町村役場に支払って、税金を受信します。
- 税は、文書の法的行為は、0.5％増Eskritureで指定された値の、（アクトスJuridicos Documentados、AJDと略す）。
購入不動産、"2番目の手"から第二手は、されていることを、次の税金を徴収する場合：
-譲渡税は （ImpuestoデTransmlsiones Patrimoniales、I.T.R.と略す）は、値の7％がEskritureを主張し、スペインの財政経済支払ったと協議。
- 税プラスValiaています。これは、売却時の不動産価値の成長の公式推計に基づいて市町村民税です。この税は、販売されているプロパティの所有者を支払わなければならない、実際には、すべての税金は、通常、買い手が支払われます。税の正確な量は、自治体を示し、量は、不動産の年齢や財産の所有者の最後の所有権の年の数に影響を与えます。
合計では、住宅ローン以外の購入費用全額が、不動産の価値の約9％を占めている、住宅ローンは約12％0.0へのコストを増加させる
購入手続き不動産
スペインで不動産を購入する従来のプロセスをお買い上げ動作している場合：
彼の名前を入力しなければならないのか、お金を転送1.Pokupatelem、スペインの銀行のいずれかのアカウントが表示されます。
2.Vybrav興味深いプロパティは、銀行によって認証チェックの手段により担保として不動産の価値の約10〜20％を支払って購入者が署名するときは、買い手と不動産の販売業者との間連でプライベート予約契約です。
契約は完全な法的効力およびステータスです。
オブジェクトは、販売から削除されます。不動産コストに固定されています
その日。
オブジェクトの値は常に約9％を追加する必要がありますで
不動産の費用（公証人手数料、レジスタ
財産税、付加価値税）。
3.Priは、買い手が（値の80％から50％へ）、銀行ローンを取ることができる必要があります。この場合において、独立した不動産鑑定評価は、どの銀行から15日以内の後、長年の信用の量とで決定するものの割合（通常はすぐに対処するために外国籍市民のための問題制限：最大60％までの二次の場合には25年に市場）。
4.Afterは、民間契約（住宅ローン）公証人の事務所（ - « Escritura »公証人によって認定証書の署名、）で取得した財産の完全な消失するまで、まだ60日間です署名。
お客様が取得する仮契約にする必要があります基づく
警察に外国人識別番号を指定します。
公証人の証書5.B署名時刻の下書きをの本当の価値の差額を支払う不動産銀行は、購入（場合には、融資を受ける銀行は、証書公証人の署名運ぶに存在する、担当者は銀行）。
不動産の登記の費用：
-固定資産税（ITP）の= 7％;
-公証料= 0,3 ... 0,5％;
- Registerプロパティ= 0,5 ... 0,8％;
バンクローン= 1 ... 1,5％開く。
-保険は、（銀行クレジットの場合）、フラット= 150 ... 200ユーロです。
上記の費用は、適切な機関に対処銀行小切手で支払われます。銀行ローンの場合には、これらの支払いは、銀行の代表者が行うことが、事前にアカウントの資金を確保する。
公正証書の購入契約の6.You署名（Escritura）は、キーを、契約の公正証書のコピーを取得。オリジナル"eskrituryは"状態の登録を渡すと、20-30日のプロパティのレジストリ（船級のpropiedad）に送信されます。
"eskritury"あなたの財産、およびエキスにはモスクワ一年間シェンゲンビザ（この手順は、10日以内に実行される）のスペイン大使館に入ることができるプロパティのレジスタからの基礎について。
 追加費用がスペインで不動産を購入に関連するその他の費用
スペインで不動産を購入するときは、コストnezhvizhimostiの10〜13パーセントを占め、構成され、追加の費用を頼りにする必要があります：
•IVA期（ImpuestoソブルエルバロールAñadido） - 新しいプロパティを購入する際に一度だけ支払われる財産の目録の値または7％で構成されています税金
•ITPは（ImpuestoデTransmisiones Patrimoniales） - 税ときIVAは一度納入等財産目録値の7％で構成され、また、購買プロパティ中古、
公証人サービス•料金は、通常、300から600ユーロから、いわゆる« escrituraを見る»は、/売買するときに
•船級デPropiedadは - 登録は、登録の市町村の区域内にプロパティを購入したが、プロパティの値に依存して、通常はTorreviejaの領域には約300ユーロを、例えば、
電気や水道などを接続するための契約を• - 約420ユーロ
保険のサイズは、プロパティの値に依存する
 エステート年間コストに支出
ImpuestoソブルBienes Inmuebles - ブロック間干渉の住民税、年に1度支払われる、8月か9月に（人人yavlyayutsyarezidentamiと非居住者）。税の割合は、地域に依存して不動産の地籍値に基づいて計算されます。たとえば、Torreviejaのは、この税は、不動産の地籍値の0,8％です
•Impuesto Extraordinarioソブルエルパトリモニオは、12月に、年に1度支払わ - 既存の資産の可用性に対する税金を：家、maschina、銀行口座。例：0〜167129ユーロは、税金は、年間200ユーロを支払うことになる0.2パーセント0.0この手段である場合は、ごnedvizhimsoti 100.000ユーロのコスト
•Declaraciónデラレンタ - プロパティのレンタルから提案された収益に対する課税 - 地籍値の0.5％
ウォーターブロック15ユーロの会費、2ヶ月（3,3 kW）を一度電気15.84ユーロ。•また、メートルで、水と電気の使用（コスト）をお支払いいただきます。これらのアカウントは、お客様の銀行口座から直接支払いによって（Domiciliación Bancario）を支払わなければならない。
ガスの契約•。スペインのガスはガスボンベに配信されます。クライアントは約42ユーロまたは66ユーロの1つまたは2つのコンテナの契約することができます。交換レプソルブターノの電球は7ユーロの周り支払う必要がある場合。
ユーティリティ•サービスのお支払いします。 （これurbanización名前）のグループを構築している施設の所有者はメンテナンスや監督の支払いに、スペインの法律に従う必要があります。たとえば、スイミングプール、緑の領域は、その地域をpriadlezhaschih。お支払いは年に1,2回行われます。量は、所有者の数に依存するサービスが提供される。たとえば、スイミングプール、テニスコート、200マイルの所有者と都市化が年間約420ユーロを支払うことになる。
家具、電子機器やその他の貴重品：•財産保険は、プロパティの値に依存します。保険の平均コストは年間200から300ユーロです。
•弁理士サービス。 daklaratsiiのコストは年間の税金は、通常、地域で年間120ユーロの費用支払う。
すべての費用は、我々は、顧客が四半期240ユーロの銀行に支払いを行うことをお勧めvysheykazannyhカバーする。
スペインでは、光熱費が店頭で、他の所でとして、支払われます。同時に電子レンジで一日焼くパイ風呂の中で転げ回るとする場合 - 月には、100から150ユーロになります家にお金を節約していない場合。アパート - はるかに少ない：40から50ユーロ。共同のプールや庭園は、個々の庭師があなたに、約150から180ユーロ月の必要を行く、年間400から800ユーロの費用がかかります。この場合、ユーティリティーは自動的にあなたの銀行口座から引き落とされます、条約に"固定"。アカウントのお金がありません - 銀行は、資金から支払うことになるが、それは信用の比較的大きな割合であなたに融資の費用がかかります。
銀行。クレジット。ローンの種類
支払いスペインの計算に抵当権は、年金として行うことができるとき、差別化方式では、スペインでの住宅ローンの借り換えにご利用いただけます。本土スペイン、カナリア諸島、バレアレス諸島のように取得する住宅ローンで、パートナー支援。
スペインでの住宅ローンの大半は"変動金利"です。レートは、欧州銀行間割引率物EURIBORための基礎として使用されます。この指標では、銀行が向上する可能性がありますか1912年6月3日ヶ月指定された間隔で減少ローンの物EURIBORレート年率に応じて2,5％.0 1,25％から関心を追加しました。通常、融資は月賦によって消滅されます。 、ローンの期間中に変更されないため、多くの浮動小数点よりも高い固定金利のローン契約もあります。
練習では、同様に変動金利と短期および中期的な住宅ローンとして、早期返済する予定の場合は非常に有利であるが、固定金利のローンは、金利の変動のリスクを低減ローンのお支払いを計画することができますを示しています。
借り手
借入人は、個人、会社として機能するかもしれません。
スペインでの住宅ローンの大きさ
スペインの最小ローンサイズは€50,000。住宅ローンの大きさは、その量が（現実の市場よりも低いことが判明）プロパティの評価額の80％を超えることができないという事実によって制限されています。
利用規約
5歳〜30歳75歳の最大から。
早期返済
ローンの早期返済の可能性は、銀行に依存しており、個別の交渉をする必要があります。条件は、銀行は、操作を引き継ぐことが手数料の割合を指定する必要があります、タイトルは証書に定める（"浮いている"率は融資のために、彼は事前に支払った金額の0,5-1％です）。
コスト
スペインの銀行手数料はさまざまですが、通常、住宅ローンの1％を占めています。プロパティの評価に関連する費用は€500人なり、印紙税は、抵当権の量の1,8％の割合で支払われます。公証人と登録料の金額の融資の約0.5％となりました。
借り手の要件
ローウェルファイナンスは借り手にスペインの銀行の要件について助言をするための要因は、ほとんどの銀行にとって重要であるかを理解する。
私たちはどのような条件は、スペインの不動産、あなたの財産と財務状況の値に基づいて期待することができますに関する情報を提供します。
各銀行は、最も重要な支払を行うためにあなたの能力であるため、既存のコミットメントを支払い、ロシアでは、/家賃、個人や銀行ローン住宅ローンの支払い、慰謝料など考慮し、ほとんどのスペインの銀行はかかる。スペイン抵当に疑惑の支払いと一緒に、お支払いは、純収入の40％（この図は異なる場合があります）を超えてはなりません。
スペインの銀行は、収入を証明する必要があります。これは、賃金、貯蓄や投資所得については可能性があります。ただし、すべての貸し手は、これらの文書を考慮している。
当社はパートナーが引受クライアントのドキュメントや要件の最小パッケージの提供ロシア借り手のための特別割引、同様にスペインの住宅ローンの条件を提供するいくつかのスペインの銀行との排他的契約を結んでいる。
保険
保険は、プロパティが前提条件です購入した。生命保険としては、それは、ほとんどの場合は必要ありませんが、私たちは、生命保険をお勧めします保険、海外不動産の独立した助言を提供することができます。
スコア
プロパティおよび抵当権の額に与える影響の評価。
交流の不動産の評価額の80％と住宅ローンが利用可能：ほとんどの場合、図時価評価とは異なります。うちは、平方メートルあたりの平均コストを表示し、過去6ヶ月以内に選択した領域の類似したオブジェクトのアカウントのトランザクションに撮影。この図は、不動産の評価額に到達するプロパティの関心の特性に適用されます。
評価するために、Eskrituraの単体または注意して必要ないくつかの例では、これらの公式文書は、土地のレジストリから又は販売業者の代表者から得ることができる。いくつかのケースでは、評価は、これらの文書の存在下でのみ行うことができます。
スペインの不動産法、スペイン法の法的な問題
私たちは強くスペインの不動産取引を行うときに予備契約の問題で修飾された弁護士に相談することをお勧めします。任意の契約書に署名するには確信しているまで、不動産の購入のための預金をするしないでくださいこと住宅ローンを得ることに障害が発生した場合に、これらの資金を再発。また、すべてのトランザクションを作ったり、スペインでローンの借り換えをする前に、状態や他のも含めて、発生するすべての費用についてご相談、任意の文書に署名する前に。
同社は、スペインの不動産を購入するローンを準備するために最善の努力を使用する条件を宣言したが、遅延がスペインの法的措置や銀行システムの結果として発生することがあります。
トランザクションの完了抵当権
あなたのスペイン語のプロパティにトランザクションの結論と買い手と公証人文書販売Eskrituru前に署名セラーで。同時に、不動産の譲渡に鍵を開催、あなたはスペインのプロパティの正式な所有者になる！
スペインでの住宅ローンの申請は、不動産を購入してください。
我々はそのような時までは、スペインでの不動産の検索にあなたの訪問を計画するように、おそらく、購入を行う前に、可能性について住宅ローンのオプションを学ぶことをお勧めします。これは、あなたがあなたの財政状況と予算に基づいて期待することができますどのような条件をに学習できるようになるとその上には、不動産や提案条件に取得する資金を検索する時間があるが、銀行の事前承認を受けなければならない。
スペインでの住宅ローンの融資の条件：
不動産の評価額の最大70％
5〜30年の融資期間は、最大75歳
変動金利物EURIBOR + 12メートル0,75-1,75％
固定金利4.15パーセント-5.3％
1〜2％の管理手数料は銀行によって
早期返済のための制限があります。
最低融資額は50,000ユーロです
提案が提供されていません。条件は、予告なしに変更される可能性があります。オファーの配置時に関連する。料金は、銀行の裁量で変更することができます。
スペインでの住宅ローンとスペインで不動産を購入するためのコスト
- ローン（信用コストは通常1〜2％）のための管理料。スペインの銀行の数がお客様のために、管理料は無料となります。
- 取得した財産の独立評価（約280から500ユーロ）のサービス。専門家の評価はどのような場合に必要です。
- プロパティの保険は - スペインで住宅ローンを持つプロパティを購入する際に必要です。不動産真の価値の評価、係数の依存の保険内の別の領域だけでなく、国の。
- は、生命保険は、借り手は - 必要がない場合はクレジットカード、スペインの不動産を購入する。サイズの合計保険料率は、各クライアントの個人的なファイルの包括的な調査に基づいて、従業員の保険会社を決定します。いくつかのケースでは、生命保険債務の存在は、スペインの低い住宅ローン金利につながる。
- 支出を私有財産へのプロパティの登録に：増加している不動産住宅ローン、税金、公証人、登録料を購入して使用されている場合。印紙税は、（IAJD）だけではなく、融資額（全体の値が発行された量で構成されて、ほとんど課税ベースを倍の利益と費用の額）、住宅ローンの合計値で充電される。税が1パーセント0.0 0.5％から税率の範囲は、抵当権の合計値から取得される場合、実効税率は、通常、融資額の1.5から2パーセントの結果です。スペインの住宅ローンは、公証人、登録費用が添付されます。買い手はすぐに貸付残高にもかかわらず、財産の所有者になります。公証人手数料とスペインで不動産を購入税、住宅ローン、印紙税、登録費用を含むプロパティの値の8-10％を占めています。
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