イタリアの法律、ビジネス、イタリア不要の国民の数に起因することの国 （ロシアは、このようなには適用されません）が投資を行い、投資する外国人のこと、不動産、証券、市民イタリア管轄と呼ばれる、イタリアだけでなく、。ただし、必要に応じて、特定の特定があります：
手数料の買収は、特定の方法で実装する必要があります。
2買付者は、彼が合法的にイタリアに滞在する必要があります匿名の人物ではないこと、識別される必要があります。
三取得者は、イタリアの税コードを持っている必要があります。
4お得な情報は、特別な状態レジスタに登録する必要があります、その登録は慣れて後にのみだけでなく、公証人によって認証;
5人以上。
購入手続きは、3つの段階があります：
1。入札（Proposta d'のacquisto）：不動産を購入する買い手が決定後、イタリアの報道機関は、パラメータ、場所、選択したプロパティの価格だけでなく、条件、支払のタイムアウトを綴るドキュメントです。バイヤーに彼の意図の深刻さを確認するプロパティの宣言された値は通常5％デポジットの量を確認する必要がありますしてください。チェックは、プロパティの所有者（売り手）に発行された。お金がまだ売主に転送されていない。チェックが目的の証です。代理店が販売業者に同封された小切手で購入してオファーを提供しています。提案は、彼がそれに署名販売に満足している場合。この場合において、代理店は、売り手に小切手を送ります。
提案（価格、支払い方法、タイミングなど）、売り手の要求が変更された場合、買い手は、売り手かどうかを受け入れることができます。障害が発生した場合、彼はチェックを返しました。売り手は、同意する場合買主が、彼が戻っていないお金を、不動産を購入する彼の心を変更します。
2。予備的な契約は、（布石ジcompravendita）：通常、数日の購入の申し出を受け入れた後に購入して予備的な契約です。この場合において、買主は、販売価格の10〜20％程度の販売を支払っている。また、代理店サービスを支払った。クライアントはこのような観点からこのオブジェクトを購入する排他的権利を有する
プロパティとオブジェクトは、販売から削除されます 。原則として、最初のお支払いを行う時に、トランザクションは、30から45日まで。この期間中に、クライアントは（積和）量の残りの部分とイタリアの銀行の個人口座にプロパティ（税）の設計上の追加費用の額を送信します。
3。最終的な契約（アトnotarileジcompravendita）：時間の後に販売者から物件の所有権を転送する購入の署名に公証人（アトnotarileジcompravendita）で会う機関の参加を得て（通常は30〜45日）評価文書の作成に必要なバイヤーに。買い手は売り手にチェックで、残りの金額を支払う。買い手は、レジスタ内のプロパティを書き換えることで、公証人のサービスのための支払っている。公証人と後に署名、買い手は、 プロパティレジスタの取得部門の、登録されてキーを、行為は、行為、コピーを。これは通常、バイヤーなし45日前までかかります。証明書の登録後、買主は、別の文書に手を取得する - 所有権の登録簿から抽出し、購入したプロパティの完全な所有者となった。
 追加費用公証人：
最終的な契約（Contrattoはnotarileジはcompravendita）、公証人サービスの価値を行為の複雑さとプロパティの値（この値が大きいほど、より％）に依存して公証人の前に署名する必要があります。平均では、公証人のサービスのコストがより2,5％（プロパティからのものではない）の契約で指定された。
プロパティの登録時に税の支払い
購入者が支払う建設会社（新しい建物の主な市場）から購入した住宅用不動産（アパート、別荘）の場合
1。付加価値税=売買契約で指定された値の10％。
2。固定住宅ローン税168 |（レジスタのプロパティを書き換えるため）
3。固定在庫nalog168 |
4。印紙168 |
合計：購入価格の10％+ 500 |
住宅用不動産（アパート、別荘）流通市場の買い手が支払うから購入された場合：
1。印紙税 - 7％
2。住宅ローンの税金 - 2％（レジスタのプロパティを書き換え）
3。在庫税 - 1％
合計：プロパティの登録値の10％（市場50〜70パーセント以下にされている）
公証人サービスを購入するためのオプションのいずれかのプロパティの登録のためのトータル追加料金（プライマリまたはセカンダリ市場）：地籍値の12から13パーセント+手数料不動産仲介業者。
毎年：
市町村固定資産税干渉（ICI Impostaコムナーレsugli Immobili）プロパティの地籍値の0,4-0,7％に対応する納付しなければならない。
プロパティは、税IRPEFを、家賃の年間利益の30％に相当する支払いをリースされている場合。
 支出不動産メンテナンス住宅、別荘とアパートのコストです。
有料年間を通して（に関係なく誰かの生活の家にかどうか）。
1）電気15ユーロ/月（存在する場合、誰の生活が）
メートル単位で+消費（あなたが家に住んでいる場合）
2）年間水190ユーロ;
3）ごみ年間-100ユーロ。
銀行。クレジット。新しい建物の不動産を購入する顧客には - 終了まで無利子割賦の支払いを提供しています。 |
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