フランスのプロパティ購入の法的登録の最初のステップは、売り手と買い手、スーSeingプリヴェ（フランス不動産エージェントによって仲介されている場合）またはコンプロミデベンテを（公証人によって描かれた場合）と呼ばれる間の正式な契約です。
この契約は、当事者双方が署名しなければならない。この文書に署名して、買い手が買収したプロパティの値のうち少なくとも10％であり、公証人の特別な銀行口座に配置され、残りの量や購入のキャンセルを作る時まで引き続き預金を支払うとき。
契約は、売買の目的、可能なクレジットや原料の価格を用語を説明します。この段階では、選択されたプロパティは、バイヤー、すなわちに割り当てられている販売の広告から削除されます。 7日 - バイヤーは、法定期間内に不動産を購入することを拒否した場合保証金は払い戻すことができる。この期間の後、契約が取り消されることがある契約の条件のない明示的にします。それは彼が契約書に反映さな理由がなくて購入を放棄した場合には、買い手が預金を失うと、です。
その文書の署名は、その間の研究は、トランザクションの不動産法的な純度を識別し、プロパティ内のすべての欠陥を検出し、排除するそれらを実施すべきである30〜90日の期間する必要があります後。同じ期間で買い手は、トランザクションの完全な資金かどうかを決定する必要があります。このテストでは、その他の対策該当する契約は、エージェントと公証しなければならない。
フランスの公証人は、取引当事者のいずれかの利益のために機能していないと国家の利益を代表する公式のものだ。彼の仕事は、トランザクションがすべての法的規範に基づいて、純粋に行われるようにすることです。また、自分の銀行口座を介して金融取引や決済を開催しています。
フランスのプロパティ購入の法的登録の第二段階は、売主の署名と公証人の存在下で最終合意（アクテ半島デベンテ）のバイヤーです。プロパティは、この時点で不動産の公証人の費用の残りを支払う必要があり、新しい所有者に転送されます。後者では公証人が売主にそれを支払っている。この合計は、契約の締結まで公証人に引き渡されることに注意してください。セラー公証人が販売行為を認定アクテ半島デベンテバイヤーに署名し、後には、売主は、プロパティの買い手にキーを送信します。
この段階では、将来的には問題を回避するために購入したプロパティの可能な継承の問題を解決するには公証人で推奨されています。公証人は、あなたがこのために準備している文書か、トランザクションの最終段階でこの問題を検討することを教えてくれます。
特別な受付のプロパティの新しい所有者のレコードの数日中に公証人の認証を販売する行為後。必須ための新しい所有者は自分の財産を保証する必要があります。
買い手は、トランザクションを処理する追加費用を予想している注意する必要があります。彼は、プロパティ値の約7〜8パーセントを構成する政府の手数料と登録税を支払う必要があります。これらの貢献はアストデベンテの日に公証人に支払われます。
公証人 - 不動産取引の準備のための支払いの独立した関係者は、。
彼は、トランザクションの終了前にすべての必要な情報をもたらし、フランスの税金とサービス料の部門に責任を負う。公証人は、所有権とそれが起こる可能性のあるエラーの文書を準備するための責任があります。 "形状お金を両方の販売業者がいる受信したことを、法律を遵守されていると両側の時間やドキュメントあなたのバイヤー -完全に、およびプロパティの良いクリーン"されたトランザクションは、その彼が保証されます。
公証サービスの支払いの割合は、国家の法律で修正されていますフランス全土団結している。公証人の請求金額、または取得したプロパティの値の約1％、通常、購入契約に署名した後に支払われます。トランザクションの下ですべてのお支払いの総額は、公証人手数料、印紙税、所有権の移転及び財産の譲渡税（4.8％）、かなりの量のレポートのページ数に応じて含めて約7.5％である。
の登録商工会議所の土地としての翻訳Hypotheques、できることがほぼ所有権のすべてのデ保全プロパティデ局に登録されて、フランスの権利インチトランザクションは、不動産のアクテ半島は、デベンテと呼ばれる。この文書は、公証人のアーカイブに恒久的に格納されています。文書のコピーは、所有権の証拠として買い手の手で発行された価デproprieteと呼ばれています。ドキュメントでは、公証。公証人は、過去30年間の所有権の履歴を確認する必要があります、それを持つすべての取引がきれいだったことを確認して、すなわち：アカウントに第三者の他のすべての正当な利益を通路や旅行適切に設計された、地面と疎外に沿っての権利を尊重する。
財産の移転手続きが完了すると公証人の責任は、"純粋な"プロパティと、売り手と融資機関に支払うべき金額の転送と買い手を提供しています。この責任は、職業上の危険保険政策（どちらも買い手も公証人による損失を負担しないでください売り手）によって確認される。
何が主要な問題は、フランス、外国人の不動産を購入するときに発生ですか？
まず、転送支払いの問題は、不動産コストの高さを与えられます。多額の現金取引は、禁止されている銀行振込が10tys.evro上記の金額によって制御されます。
住居のメインまたは主たる営業所：第二に、公証人によって売却証書作るときは、その目的を指定する必要があります。プロパティは、主な居住用に購入されている場合、これはフランスの領土の課税の活動を意味します。
第三に、合法的にフランスに滞在する外国人の不動産を所有する彼らの権利を行使すること、そして、それはビザ制度に基づいている。料金に基づいて、モスクワのフランス大使館は、（領事館）とサンクトペテルブルク、購入したあなたの財産のための法的書類を持って、90日間の1年、または複数の観光ビザで複数のビジネスビザを、30日未満の旅行に有効発行することができます二旅行、またはフランスの永住権の長期ビザ。
 公証サービスの追加料金は通常料金は、州の法律によって固定されており、フランス全土統一支払う。公証人の請求金額、または取得したプロパティの値の約1％、通常は売買契約書に署名した後に支払われます。トランザクションの下ですべてのお支払いの総額は、公証人手数料、印紙税、所有権の移転及び財産の譲渡税（4.8％）、かなりの量のレポートのページ数に応じて含めて約7.5％である。
 税財産の支出はエステート（taxe fonciere） -約0は、その価格の5パーセント、および居住）のd'税は投機的な利益（taxe同じですについて。寝室が二つのアパートにかかる税金は約1になります。 10 - プール、大部分が素敵な家に年間200ユーロ。 000。trueの場合、最初の2年間に新たな建設は、fonciereをtaxeの対象とされていないすべての新築住宅（彼らは5歳に到達するまで新しいそれは、ですが）付加価値税の対象とされ - それは奢侈税に加えて、フランス、19、6％のかなり高い。
しかし、あなたは古代遺跡への投資を決定した場合 - 交流回復の半分のコストへの課税（フランス語）所得から控除することができる - を購入し、改装されていること。唯一の問題は - ロシア税務省は、任意の価格の損金算入にこれらの料金をとりました。しかし、魅力的なオプションは、 - 子どもたちは、この貴族の壁にまで成長させ、友人の大きな円のシャトーを購入する。はい、かなり安い - 1からやり直してください。平方メートルあたり200ユーロ。と、最大$ 1（約）720を超えるプロパティの値の2％ - それは確かに個人的な富に対する税金を支払わなければならないし、trueになります。 000。
、フランスでホーム勾留の平均価格は - "広場"の1〜2ユーロヶ月で、あなたは金の魚やきれいな水の噴水池庭師、新郎、新郎、保護者が必要ない場合。あなたが必要な場合 - その2400以上の、食欲の問題があるプラス。内容は非常に良いのヴィラには10の費用がかかる。年間000ユーロ、それでも良い場所でフラット、それは実質的に100以上ユーロを毎月支払う必要があるかもしれません
このように、フランスの税制は、他のヨーロッパ諸国に比べて複雑になります。その値の約7-8％を構成する購入のための単一の支払い（プロパティ、印紙税公証人手数料の購入税）のプロパティに加えて、年間の税金があります。
不動産税は （taxe fonciere）プロパティの所有者を支払っている。そのサイズは固定されていないプロパティとその場所の種類によって異なります。
所有者と - 税は、居住者に報酬を支払っている他の宿泊施設（taxeユニテ）に、このプロパティは、税が貸与されている場合、それは個人宅に使用される場合は入居者にかかる税金です。年間4000ユーロを - それがアパートに出たとき、それは別荘に住んでいる場合との税額を、一年未満2000ユーロ、計算する必要があります。
固定資産税は（impotデsolidariteシュルラ占い）が首都であり、フランス（不動産や銀行口座）で700000ユーロを超えて個人を支払う。
再販（sapitalゲインtaxe、ル«プラスの値を見る»）からの利益に税金は再販プロパティの価格の差に基づいて設定してください。購入後、最初の年の不動産販売の場合は、この税は、33,3％を占めています毎年のサイズが減少します。
銀行。クレジット。フランスの住宅ローン
ローンの種類
フランスの住宅ローンは、年金や差別化方式でのお支払いの計算されるフランスの不動産の借り換えにもご利用いただけます。リースバックオブジェクトの住宅ローンなどの他の資金調達スキームは、もあります。
借り手
借入人は、個々のフランス管轄は、SCIの下で企業として動作することができる。
フランスでは住宅ローンの大きさ
フランスの最小ローンサイズは€46,000です。住宅ローンの大きさは、その量は、プロパティ（市場以下のかもしれない）の評価額の80％を超えることができないという事実によって制限されています。プロパティがオフに計画、ローンのクリック可能な大きなサイズの段階で取得されている場合。
利用規約
5歳〜30歳75歳の最大から。 （アカウントに生命保険の可能性を考慮）
コスト
フランスの銀行手数料はさまざまですが、通常、住宅ローンの1-2％である。プロパティの評価に関連する費用は、€約400になります多くの場合、この金額は銀行の手数料に含まれています。
借り手の要件
銀行は、借り手の信用力、長期的な住宅ローンを返済する能力を見ていることに留意する必要があります。フランスの銀行の前提条件は、（最大で40％の高所得の借り手）以上33％以上の義務に毎月の収入の比率です。あなたが抵当権を拒否される場合、フランスロシアで消費者ローン、住宅ローン、その他の毎月の支払い、および不動産の支払いの支払いは、借り手の月収の33％を超えてはならないことが意味している。
フランスの銀行は、所得の証明が必要になります。これは、賃金、貯蓄、投資収益または賃貸収入については可能性があります。ただし、すべての貸し手は、これらの文書を考慮している。また、個人情報、銀行口座や、既存のローンの支払いを確認する必要があります。
住宅ローンも、不動産の購入のためだけでなく、得ることができるだけでなく、その修復や復元、またはすべて一緒にしてください。このような住宅ローンについては銀行が必要な工事のコストを推定することができるライセンス鑑定から推定宣言をする必要があります。
保険
保険は、プロパティが前提条件です購入した。生命保険については、それはほとんどの場合、保険会社は、しばしばこれを主張、住宅ローン契約の前提条件です。いくつかのケースでは、生命保険会社は、借り手と共同借り手が（もしあれば）医学的に検討されていることが必要な場合があります。抵当権の量は20万人以上のユーロ、40歳以上の借り手の年齢されている場合多くの場合、それが必要です。住宅ローンの量に関係なく、あなたの年齢の、40万人以上のユーロですか独立診察は、しばしば必要です。試験は、フランスのいずれか、またはロシアや他の国で行われる可能性があります。
スコア
プロパティおよび抵当権の額に与える影響の評価。
交流鑑定プロパティ値の80％以上のいずれか小さい方の契約の下でコストと住宅ローンご利用いただけます。貸し手は常にフランスの不動産の評価を必要としないが、彼らはそれをあなたが領域（多くの場合、もし地方）や住宅ローンの量に慣れていない多くの場合、複数750.000ユーロ。
フランスの財産法とフランス法の法的な問題
したら、あなたは購入/販売（妥協）の予備的な契約を締結する場合は、プロパティを選択します。このドキュメントでは、当事者の意思を確認する多くの預金の導入が付属しています。妥協の署名後、セラーはアイテムの広告を出すことが、他の誰かにそれを提供しています。書類の署名、フランスではトランザクションの前に、状態や他のも含めて、発生するすべての費用について協議の前に。
私たちは強くフランスの不動産取引を行うときに予備契約の問題で修飾された弁護士に相談することをお勧めします。任意の契約書に署名するには確信している限り、フランスで不動産を購入する預金をしないでください、その抵当権を得ることに失敗したあなたのイベントでこれらの資金を再発。これは、あるフランスの不動産会社を作る予備契約で、頻繁にアイテムです。それは価値がある特別な注意です。必要な予備契約書の写しは、銀行に提供しています。
トランザクション処理の住宅ローンの完成。
売却の公証人文書の前に、フランスの不動産と、買い手と売り手記号上のトランザクションの終了時に。販売契約に署名するか数日間は、公証人の犠牲にして、アカウントから残量の翻訳を必要とする前の日。プロパティのキーを転送する契約書に署名の日にすると、フランスの不動産の公式のオーナーになる！
不動産の購入のためのフランスの住宅ローンのアプリケーションです。
我々はそのような時までには、フランスでの不動産の検索にあなたの訪問を計画するように、おそらく、購入を行う前に、可能性について住宅ローンのオプションを学ぶことをお勧めします。これは、あなたがあなたの財政状況と予算に基づいて期待することができますどのような条件をに学習できるようになるとその上には、不動産や提案条件に取得する資金を検索する時間があるが、銀行の事前承認を受けなければならない。
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購入プロパティ - フランス