最近では、ロシアの市民が直接チェコの不動産を取得することができませんでした - それはチェコの会社を、その不動産を取得する名前を登録する必要があった。
しかし、それは、EUのチェコ共和国の日から5年の歳月をかけ5年間チェコ共和国を保持している外国人のための制約が削除されます。
チェコ共和国2009年5月1日に個々のプロパティを取得する他の国の国民の権利を与える力資本移動の制限の禁止に関する国際条約に入って来た。農地や森林だけの左側にある今すぐ制限はありません。ハウスはやアパート、このようなサイトにある唯一のチェコ法人に登録してご利用いただけます。
しかし、ほとんどの場合、この制限は、今後2年以内に撤廃されるでしょう。
あなたは、チェコ共和国に永住に移動するには将来的に食べる予定の場合には、"古い"方式購入機能を使用することをお勧めします - この会社の不動産の後続の登録とチェコ共和国での会社の登記。永住権を取得するために入国ビザの申請のプロセスを容易にこのケースで以来。 （お電話 - 私たちは、このプロセスの詳細についてはにお伝えしておきます）。
あなたが購入のための適切なオブジェクトを選択すると、最終的な価格の交渉を完了した瞬間から、不動産を購入する取引の手順を実行します。購入の過程でステージ：
1。担保の額（事業費の通常10％）および関連する予約契約の署名を作る。
これは、サブジェクトが販売から撤退されたことを確認することです。予約契約は、詳細トランザクションのすべての条件に綴ることがありますでは、トランザクション、責任と制裁段落予約契約の違反の可能性障害の用語。
2。売り手と買い手の間に販売の基本契約を締結。同時に、買い手がお金は、公証人に預け送信されます。
通常、供託金の個別の契約であるバイヤー、セラーと公証人の間でお金を維持する。この契約は、下の公証人は、販売業者又はそれらが返されます買い手にお金を与えるすべての条件を定義しています。
公証人に寄託金は、金庫やお金のストレージ弁護士からに代えることができる - 当事者の合意による。いずれにせよ、これは有料サービスでは、誰と何が基本的な契約とストレージの契約によって決定される支払割合インチ
お金がブローカーディーラーによって保たれている場合にのみ堆積金は無料ですることができます。
3。所有権と不動産権の処理に必要なその他の手続を記録するための不動産土地台帳（オブジェクトの位置）を適用する。
トランザクションは、不動産のインベントリ内の対応するエントリを作ったときに、その効力を有するこの時点で公証人が売主にお金を与える。インベントリの記録プロセスが（正確に地籍管理アプリケーションは、提出さに応じて）いずれかから起算して六月を取ることができます。ただし、施設の記録の変更のステートメントの直後、在庫は変更するオブジェクトをブロックしています。
 その他の費用1。サービスは、お金を節約 - €1000（場合公証人や銀行のトランザクションサービス）。お金がブローカーディーラーを介して転送されている場合 - それは無料です。
2。手数料および費用 - オブジェクトの値の7.2％。
3。銀行とエージェントのサービスのお支払いはローンを提供しています。
販売業者、税不動産実非常に-の先頭に支払わで）翌年の購入（そしてその後毎年支払う不動産実販売では、税、手数料その他の費用は、も含まれていますインチ
19％ - するには、新しい建物の価格は、住宅敷地内である付加価値税に追加して、非住宅の5％です
 プロパティを維持するためのコストは年間プロパティの所有者が財産税を支払っている。
不動産税は、5月31日までに支払わなければならない。不動産税の報告書は、（前年の）1月31日までにしなければならない。
税金は地上（非住宅、住宅など）や土地（庭、庭、牧草地など）の内蔵交流地域のさまざまな種類の平方メートルで計算されます。たとえば、税の住宅の基本料金です：
- 住宅（アパート）の建物 - クラウン/ mの
- 3イーク/㎡ - 民家やコテージで
- 戸駐車場で - 平方メートルあたり4冠
- 産業施設では - 5ユーロ/㎡
（アパートは一階中税は、既成領域（壁などすなわち、）に課されているので）1.2倍フラットベースレートの場合には。
例えば、土地の税率については、：
- 平方メートル当たり0.1 kroons - 既成市街地や中庭で
- 建設現場で - 平方メートル当たり1クローネ
平方メートル（建物や土地など）ごとに基本料金は、決済のサイズを大きくする、最大300人の人口を抱える集落の0.3されているローカルレートで乗算し、到達3.5都市の人口で500000人と同様にリゾートタウンFrantishkoveラーズニェLuhacovice、マリアンスケラズニェとPodebrady。プラハでは、速度が4,5でした。
たとえば、100エリアプラハでの民間所有のアパート㎡不動産税の面でいくつかのコスト：1,2（定額）100 * 4.5（倍率）年（約25ドル）あたり= 540ユーロ、カントリーハウス150平方メートルの内蔵交流エリアとプロットと1000平方メートルの税率（3（構造150 *）+ 300 * 0.1（既成市街地、中庭）700 * 1（緑区））*約1年に1回（村の住民は600から1000の係数）= 1180ユーロ（を前提としています$ 50）。
- ユーティリティの平均月額利用料 - 120から240ユーロ
オブジェクトの売却時に不動産の販売税を払う必要があります。
税は、購入価格の3％で徴収、私たちは"本物の"評価価格について話している。トランザクションは、より高い価格で締結されている場合、税金が低く、税務当局は、独立業者に税をカウントすることがあり場合は、それを計算されます。したがって、不動産取引が重要な場合に販売され、オブジェクトの専門家の評価上のドキュメントを持っている。
その他の利点
東ヨーロッパ、チェコ共和国のすべてのポスト共産主義国の中で - は、いくつかのいずれか1つ新たな市場空間で生き残るためには、市場経済の最大の利益を引き出す管理、利益は、素敵な癒し。すべてがここで結構です：気候変動と金融システム、ロック、税法、ビール、工業生産。
起業家はまた、特別な税制上の優遇措置を提供した。そのため、課税されていないことを中小企業のスキルを向上させるに向けられている収益および利益の一部。減価償却費のための特別なルールは、固定資産の再評価を開発。特別割引は、障害を持つ人を雇用して企業に作られています。その他の利点は、経済的貧困地区でいる企業を得ることができます。
特別な好意と特権者は手ぶらで来ていないものに付与 - 投資家は簡単に国籍を取得提供してください。
ビジネスマンがさらに発展し、チェコの銀行の預金のビジネスを、同様に興味深い関心を展開優遇ローンを提供した。と、チェコを学ぶし、いくつかのいずれかまたは複数の外国語も地元の不動産の購入のための優遇融資を発行：若い人たちに無料で勉強を終了する機会才能。したがって、最も有望な、国に接続されています：で唖然と人、そのような温かみのある永遠にここに滞在して心からの歓迎。
ロシア人ビジネスマンは、すでにチェコ、中小企業の数千人が所有している。この例では、ロシア人は - はビジネスマン、物理学者、化学者、プログラマー、医師、エンジニアの未来 - 非常に興味深い提案を行った。若い専門家が採用したり、小さな会社を開くためのサポートを提供するか、それらを準備するために喜んで、大きな企業や政府である。
銀行。クレジット。チェコ共和国では毎年人気が高まって住宅ローンです。住宅ローンは、チェコ共和国、今日の不動産を購入することができますし、それが今後15年間の全費用を支払う。それははるかにインフレ圧力およびその他のリスクの有意な蓄積を入れて、お金を節約するよりも便利です。
チェコ共和国では、銀行、住宅ローンのプロバイダのサービスは半分以上の人口を使用しています。
チェコ銀行（通常は外国の金融構造が所有している）他の欧州諸国、維持保守アカウントとすべての銀行取引のための支払いに比べて高いのが特徴です。大手銀行：CHSOB（ベルギー放送委員会が所有している）、商業銀行（ソシエテDzheneral）チェスカSporzhitelna（エルステ銀行が所有して貯蓄銀行と同様）、バンクZhivnostenski（イタリアユニクレジット）、（ゼネラルエレクトリックが所有している）GE Moneyは銀行。
住宅ローン
これは、最大15年間の支払いと不動産の価値の30〜50％の量で住宅ローンを得ることができる。の平均比率は、個々のさまざまな状況に応じて、年率約5-6％である。銀行は常にローンのワンタイム支払として1％以上を占める
実体法的共和国（住宅ローン）のチェコ権はプロパティ値の60％の最大量の15年間に銀行によって提供されています。
- 住宅ローン（住宅ローン）の返済による支出が等しい月賦する必要があります。
- 住宅ローンの割合は固定のいわゆる期間に依存しています。用語が修正 - それを通じて、契約の条件を変更するには、任意の方法で機会を持っているこの時間、など、関心なく、無償で全体の融資やローンの一部を返済をしたり、固定の期間を変更してください。
たとえば、が二百万冠の融資を受けた。
あなたは3年間の修正スペルアウト契約を結んでいると、次のものが来年場合は加えて、その中には、（500 000 kroonsなど）を融資の返済については銀行に通知することができます期間を指定して、変更1年などの一定の期間を（必ずください。完全に）融資を返済する。これらの500 000 kroonsは無利子と違約金なしで、銀行によって取り消され、又、ローンの利子は、残りの住宅ローンの再計算されます。
銀行はまた、長期固定（たとえば、彼らが発生させることができますか下げるローンの利子を）の末尾にローンの条件を変更する機会を持っています。しかし、練習に示すように、競争力の高い銀行に行っていないローンの金利を引き上げる。
長期固定は3、5、7歳、1であるかもしれません。レート周期の小さい固定、低クレジット金利 ：
年間固定年利率で、年率3,5-3,8％です
3固定前年 - 4,2-4,6％
5,5-6,5％0.0から5 -修正年度に
あなたが長期的修正は、初期の住宅ローンを返済するために既存の財政能力だけではなく導かれる必要がありますを選択するとその他の事情を勘案。
たとえば、ロシアなどCIS諸国でお金がかなり多くのチェコ共和国での住宅ローンの金利よりも私たちが提供している高価です。従って、我々の豊かなクライアントの多くは他の目的のために解放された資金を使用して、利益で住宅ローンを取ることを好む。
評価のタイミングと住宅ローンを取得する
平均して、全面的な見直しプロセスとチェコ共和国で登録された新会社の抵当権を取得する事は、1,5 -2ヶ月間は、市民ではありません。
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売買不動産 - チェコ共和国