1。表示および選択プロパティを買い手と売り手の代表間の後、条件と支払条件を規定する目的の契約を締結した。買い手は、オブジェクトの予約の前払いになります。
2。のプロパティ値は、トランザクション転送する信託（信託口正式な登録を扱うの ）、公証人のスイス独立。抵当銀行の場合には契約と買い手、指定された量に応じて、バランスを移送しなければならない。
3。独立して弁護士と販売業者の代表者が売買契約の締結に存在している。
4。信頼アカウントのバイヤーから事業費の100％を受理したときは、公証人は、所有者の権利のレジスタを改正する市町村に申請書を提出買い手は完全な所有者になります。
5。不動産譲渡税oprachivaet財産権、レジストリに登録料の所有者。請求書の支払い後に市町村が新しい所有者に文書を送信します。プロセスは、財産権のレジスタに新しい所有者の導入は、通常、2か月未満の続くからです。
スイスでの購入不動産の権利しないか、または居住許可を得るための基礎。居留証は、スイスの会社を開いたり、既製のビジネスを買って、例えば、得ることができる。
スイスの教育は、ヨーロッパだけでなく、アメリカとロシアの間では、権威あると考えられる。スイスでは、寄宿学校、多世帯住宅、大学やビジネススクールなどの民間機関が、我々はあらゆるレベルでの教育を取得することができます：単純な言語を、中等教育、高等教育。
学生は、一時的な住居の許可与えられている。 10〜20歳、2カウント、スイスに居住の各歳未満のお子様：彼らは他の場合には12のときに、市民権を得るために6年間が必要です。  スイスの不動産を購入する費用の追加、買い手の支払いを前提としています：
- 税（5％2から）土地の所有権の移転について
- 公証人手数料（0,5 - 1％）
- 財産権のレジストリ（0.5％）への参入のコスト 支出は、プロパティの維持管理費（ユーティリティ、保険、マイナー修理費用は、コンシェルジュなど）上にある：
- 商業用不動産について - 年収（例えば、リース面積）の15〜20％
- 居住用財産について - 年間1kv.mは約50ユーロ
スイスでは財産税。
と0.6％投下資本の値に基づいて計算されます - スイスの固定資産税は、0,2です。
値のオブジェクト鑑定の％0,3 - 0,5は固定資産税は 。両方の税金が年ごとに1回ずつが支払われる。銀行。クレジット。スイスの住宅ローン
ローンの種類
支払いの計算は、年金として差別化方式で作られることも、スイスのプロパティの借り換えをご利用いただけます。
借り手
スイスと外国人の借り手は誰がスイスに存在します。非居住外国人は、法定の州でプロパティを取得することができる。
ローン額
最低融資額は350.000スイスフランです。住宅ローンの大きさは、その量は、不動産又は鑑定時価の80％（低い方）を超えることができないという事実によって制限されています。
利用規約
最大5歳〜30歳、70歳から。
通貨
スイスフラン
コスト
スイスの銀行手数料はさまざまですが、通常は約500フランです。コストは、サイズと位置によって異なりますプロパティの評価に関連付けられている。公証人と登録料の金額プロパティ値の約5％。
借り手の要件
銀行は、借り手の信用力、長期的な住宅ローンを返済する能力を見ていることに留意する必要があります。スイスの銀行の前提条件は、これ以上の30％以上の債務に毎月の収入の比率です。スイスでロシアの消費者ローン、住宅ローン、その他の毎月の支払い、不動産の支払いについてお支払いは、借り手の月収の33％を超えてはならないことを意味している。これらの割合は固定されていない銀行の要件に応じてソフトウェアの構成によって異なります。
スイスの銀行は、収入を証明する必要があります。これは、賃金、貯蓄、投資収益または賃貸収入については可能性があります。ただし、すべての貸し手は、これらの文書を考慮している。
保険
保険は、プロパティが前提条件です購入した。生命保険については、それはほとんどの場合は必要ありません。
スコア
交流プロパティの鑑定評価額の80％と住宅ローンご利用いただけます。
スイスの法律の法的な問題
別の税の影響するとは、スイスで不動産を購入する前に考慮すべきことが見込まれている。あなたは、毎年スイスに住んで予定時間の量に応じて、ローカル登録の要件はありません。私たちは強く、スイスの不動産取引を行うときにすべてのトランザクションを作ったり、スイスでローンの借り換えをする前に、プロのブローカー、状態や他のも含めて、発生するコストは、資格を持った弁護士に相談することをお勧めします。
トランザクションの完了
公証人の存在下で、あなたの財産、バイヤー、上のトランザクションの終了時には、借り手の代表者と販売者が販売契約を締結。あなたの利益を代表する弁護士の力を加えることができます。売主は、キーを送信し、スイスでの不動産の公式、法的所有者になります。
ためにスイスの住宅ローンの申請は、不動産を購入してください。
我々はそのような時までは、スイスでの不動産の検索にあなたの訪問を計画するように、おそらく、購入を行う前に、可能性について住宅ローンのオプションを学ぶことをお勧めします。これは、あなたがあなたの財政状況と予算に基づいて期待することができますどのような条件をに学習できるようになると、銀行の事前認可を受けなければならない。 |
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