自由保有権または賃借権 - 英国でのプロパティは、所有権の2つのタイプに分かれています。これらの用語を恐れてはいけません！これは、すべての非常に簡単です。ほとんどの家庭は、フリーホールドし、アパートを賃借した。しかし、ニュアンスがある...
自由保有権
だけでなく、建物が、それが所有者によって所有されますある土地は、それほど頻繁にフリーホールドではなくアパートよりも、家庭に適用されるこの自由保有権のプロパティを設定します。自由保有権の期間の共有は、その所有者が土地の所有権の一部を所有していることを意味 - 大規模な建物や団地の住民は、彼らが集まり、上の建物の略で土地を購入の都市で、より多くの人気スキームとなっています。
借地権
人間の理性賃借権の概念は少し難しいこと - あなたは何千もの彼らの苦労して稼いだ数百、時にはその後、借りているようだオブジェクト（通常はマンション）の取得のための数百万ポンドと別れた。初めから始めましょう。借地権は、 - つまり、あなたがアパートを購入した場合に長い期間（通常99から999年）、リースによる不動産の利用、土地は、上の家は、他の誰かに属しているの略で、ここではあなたであり、借りる所有者（それゆえという用語は借地権を）。英国ではマンションのほとんどは借地権（賃借権）です。恐れ土地賃貸料は必要がないこと - それは名目金額（年間50から500ポンド）にのぼるとどのような場合は、土地の市場値ではありませんインチあなたは、特に土地の所有者は、いつかはあなたを取り除くために欲しいものを心配しないでください。厳格かつ慎重な英国の法律は、所有者賃借権を保護しています。
右の購入プロパティは、プロパティの選択と賃借を怖がらしないでください。実際には、どのようなロンドン中心部の所有権（フリーホールドまたは賃借権）を取得するには、以上のように多くの建物のタイプ1から999年の任期で賃借権の下で販売されていた実質的に違いはありません。また、いずれかの価格がプロパティの他の種類の違い。
購入プロセス：
1.Vasheオファー（オファー）
したら、あなたは、このプロパティを（オファー）を購入する提案をする余裕があなたの夢の家を見つけた。明らかに、または完全な言い値を支払うか、またはそれを低下させ、どのようにそれが運用情報に基づいて市場を地域や理解することは非常に重要がある - 私たちの専門コンサルタントが巧みにあなたに代わって価格を交渉することができます。すぐにケースに政策決定の発行価額として弁護士、売り手と買い手を接続されている。これは、速やかにあなたに実績のある有能な弁護士を（懇願）お勧めすることができますすべての文字、要求、通話や電子poslaniya.Myに応答して、速効性、経験豊富な弁護士を見つけることが不可欠です。最初のステップは（覚書の販売）行われる - 簡単な文書をどの名前をと、両当事者、その弁護士の座標も指定するプロパティのバイヤーとプロパティがどうなるかよくある - 家具、機械、カーテン、調理器具などの洗浄。
2.Mestnye要求と作業契約（譲渡証書）に
弁護士は、通常、標準形式の弁護士、売主に用意され契約を結んで、製図の作業を開始し、次に多数の追加を蓄積する。同時に、近所には、インフラ、交通機関やその他多くのものの開発、さらに建設計画については、様々な地元当局に要求を送った時。この時点では、たとえば、牧歌的なコテージに二年次は高速道路されますか、またはあなたのペントハウスは、別のフロアを構築するために許可されているのかもしれません。構造的な変更を行ったかどうか、および、所有権の境界は、既存の紛争、建物や土地を所有している、そうだとすれば、その弁護士は、関連するすべての計画や許可を用意する必要があります - その買い手の弁護士は、売り手に購入したオブジェクトに関するすべての関連情報を聞いてきます。
3.Nezavisimaya評価施設（調査）
それが強く、抵当権の場合と同様に、推奨されるが、独立したエンジニアが、鑑定人（サーベイヤー）が購入したオブジェクトを評価する必要があります。買い手が見つけ、鑑定を払って、価格は、オブジェクトのサイズに応じて変化し、（1,500 +ポンド500〜）会社を使用します。パートナーは、プロの鑑定で動作します。この評価の主なタスク - オブジェクト（特に家を購入する際に重要な）の技術的な状態を決定する。評価の3つのタイプがあります - 私たちは評価の種類は、施設に最適ですか伝えることができます。特定の技術的な問題がある場合、評価者は、それらを修正する費用はどのくらいの作業についての彼の結論に書いている。鑑定は、通常、その発見についての彼の弁護士との長い会話に備えて、細部に選ぶことに注意してください。鑑定人の意見が施設はする必要があります購入どれだけの文書はまた、あなたに通知しなければならない。伝統的に、鑑定士はわずかに価格については今後の交渉のためのバイヤーの手に重要な資産となることができるオブジェクトの値が、その勧告、特に技術的条件のビューを過小評価する。価格を入札契約の交換に変化することができます！
4.Obmen契約（取引所）
両方の売り手と買い手のために最も待たれていた日。合意された日付と時刻の弁護士の買い手の弁護士は、契約を締結し、預金は、通常、事業費の10％が販売者に送信します。同時に、売主の弁護士は、買い手の弁護士は、彼らに契約を結んだが送信されます。その後、契約が法的強制力に入ってくる。契約は、不動産の購入者の所有権の公式エントリーされ、トランザクションの完了の日（完了）を設定します。時には契約およびトランザクションの完了の交換は、同じ日に発生することが、たいていは数週間あるいは数ヶ月で区切られている、チェーンの場合、特にそれは双方にとって、もちろん、便利されている場合。
5.Okonchanieトランザクション（了）
バイヤーがあなたの新しい家やアパート、完全に建物を退去する必要がありますこの時点で業者にキーを受信したときにこれが日です。弁護士は、状態のレジストリ（土地登記）オブジェクトの所有権の変更を証する書面を提供する必要があります。トランザクションの完了にだけでなく、関連するすべての書類が提出する場合に発生します。最終的な支払いは、弁護士の売り手の費用で受信される。お金は、弁護士、すなわちクライアントのアカウント間で転送されるこれをさらにそれらが弁護士の売り手によってクライアントに転送され、彼の弁護士を介してクライアントへの最初の購入者の預金のお金。コストのクライアント法案はまた、エスクローとして知られています。同じ時間とでは印紙税（印紙税）または4％（下記参照）から1％の範囲、不動産取得税を支払う必要があります。
売却の登記の全体のプロセスは、住宅ローンやチェーンの場合はやや長く、1〜2ヶ月からかかります。
私は"お金の起源"についての文書には、英国のプロパティを持って購入するときに必要ですか？
これは必須ではありませんが、英国内のすべての弁護士は、犯罪からの収益の合法化を（資金洗浄）対策に関する法律を遵守しなければなりません。これは、"顧客を意味すること知っている必要があります弁護士は"あなた：それは、または買い手のプライベート身元を確認する必要があります居住の永続的なアドレスをステートメントを確認して確認法令を銀行、または公共料金の会社は、コピーを生成する必要がありますまた、購入者が民間。弁護士はまた、不動産を購入する資金の起源についての質問をすることができる。送金は、第三者のアカウントではないから、バイヤーや企業、ショップの現在のアカウントの個人アカウントでのみなされるべきである。あなたは、ロシアのアカウントを使用して、別の国です。トランザクション処理のどの段階でもお金の起源については疑惑がある場合は、弁護士が、それ以外の場合は彼らの専門的地位を失うことができない、主務官庁に届け出なければならないまた、自身が刑事責任を問われる。
 追加費用料と税金英国で不動産を購入する：
スタンプ義務や税プロパティ（印紙税）の購入 - 販売のお支払いください。税の額は、プロパティの値に依存して現在に立っている：
125.000する - 0％
1％ - 250000 125.001から
500000 250.001から - 3％
500.001から - 4％
-アドボカシーサービス - 1,000-2000ポンド+付加価値税。
最終的なプロジェクトコストの通常1.5％+付加価値税 - 検索と不動産の選択のサービス会社
-約0.1％のレジストリ内のご購入を登録する
-市立クエリについて£ 200
-オブジェクト検査技師-約600〜1500ポンド（+付加価値税） -必要な住宅ローンは、任意のときに、家を購入を強くお勧めする。
住宅ローンの独立した金融ブローカーの-サービス：1％ローンのdo1.5％。  対照的に、プロパティを維持するためのコストは、彼らは、海外不動産にいくつかの"プロフェッショナル"ロシア語のウェブサイトを作成するか、英国の他の多くの国とは異なり財産所有権などの年次の税としてはありません。任意のプロパティの所有者は、しかし、警察、消防、市営住宅、学校、図書館、道路清掃のために行く会税（カウンシルタックス）を支払う必要があります。この税は、年に一度か四半期、または毎月支払うことができる。金額は市町村によって設定され劇的に変化する単一の都市の中でさえ - 逆説的に、ロンドンの中心部に入るウェストミンスター、市は国や近隣のカムデンで最も低い市税の一つであり、例えば、最も高価なの一つです - そこらで市町村民税に応じて年間250万年間200ポンドとすることができる。その値に応じて特殊レジスターに記載されて、英国内の各プロパティは、Hはカテゴリの最も高価な一8つのカテゴリ（Hに）から、に分類されます。
ほぼすべてのアパートメントといくつかの住宅の所有者はまた、サービスチャージ（サービス料）を支払う必要がある - それは、理事会のテナントまたはインストールされているか、エージェント、オブジェクトの状態を監視、管理、施設やサービス（コンシェルジュサービス、ビデオカメラ、ガレージに応じて大幅に異なる場合があります等） - 500から3500年間（通常は四半期毎に支払われる）です。
ユーティリティおよびその他の料金
英国では住宅、水、電気、ガス、カウンタだけでなく、ためだけでなく、上にあり、ユーティリティのように合計が、彼らは加熱使用する方法、水と電気、人々がアパートに住んでどのように多くに依存します。
以下の3つの部屋のアパートで家族の生活の例でユーティリティの支払いを示す量：
ガス - 月の30から60ポンド
電気 - 月の50 +ポンド
水 - 150 - 年間400ポンド
損害保険 - 30ポンドから月
インターネット - £ 12ヶ月間無制限ADSL回線から
電話 - £ 12電話の回線レンタル+コストの翌月から。
テレビのライセンス - 年間£ 130。これは、BBCの資金を調達に行く強制決済されます。彼の必要性は、彼には、ケーブルチャンネルを視聴することを好む場合でも、テレビで誰を支払う。お支払い金額は、同じアパート/家でテレビの任意の数をカバーしています。
衛星放送/ケーブルテレビ - 一月当りの15ポンドからのパッケージ
非居住者のための財産税 - 個人
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あなたは、英国の居住者、あなたの名前で登録された不動産されていない場合：
不動産のキャピタルゲイン上税：あなたは税金常駐されていないため、あなたはキャピタルゲイン税を払う。
-所得税：あなたは、不動産（例えば家賃）から派生した任意の所得税を支払う。ただし、購入又は修理にプロパティの、課税所得から控除利子の額ローンの支払いのための信用を得た場合。すべての費用は、保守、修理、財産管理に関連付けられている課税ベースから控除されるものに加えて、。
-相続税は：死の場合には、プロパティの所有者は、親戚は、継承されたオブジェクトは、相続税を支払う必要があります。税がされ、英国で展開総資本金の額に課される、より特定の量は0.0 ECWのを押して、私たちは税務コンサルタントよりご相談を合わせてご連絡ください約40％となります。
銀行。クレジット。住宅ローン
居住用不動産の購入資金を調達する方法はいくつかあります。ほとんどの銀行は、金融機関、必要に応じて、準備ができて取得した財産（住宅ローン）に対する融資を提供しています。
融資スキームは、 パースペクティブ税からのご最適なステータスを課税することがアカウント選択撮影に。
ロンドンでは、多くの評判の良いブローカー、外国クライアントへの住宅ローンを提供する専門金融機関のアクション。
非居住者のための標準融資条件：
最大25年から30年の住宅ローン、
最大25から30パーセントに - 頭金
住宅ローンの金利が1通常、2,5 - ％-0.5％の歴史的な低レベルになりましたイギリスの銀行のリファイナンスレートよりも高い！
現在までに、外国のバイヤーに提供モーゲージ製品は、制限されて、その数は徐々に増加している。現在の融資環境では魅力的に見える。
海外資産のバイヤーのための固定金利は3.99にある - 5.69パーセントという用語は融資や金融機関によって異なります。
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購入のプロパティ - イングランド