合法的に、モナコで不動産を購入を希望する外国人のための任意の制限はありません。しかし、国の小面積のために販売されたオブジェクトの数は事実上不可能だように空いている土地を購入して大規模ではない。
モナコでの不動産は常に価格です。君主国では、実質的には新設されるため空き容量がない。同時に、モナコの不動産の所有権は、（一定の条件の下で）公国の国籍を取得することができ、すべての税金免除。
スーSeingプリヴェ（フランス不動産エージェントによってされている場合）またはコンプロミデベンテ（とき公証人の助けを借りて、コンパイル）で構成さ不動産の売買契約を作成するには。契約は、コストと購入、信用条件、その他の条件の用語を説明します。その後、2〜3ヶ月以内に、公証人だけでなく、プロパティとそれらの除去内の任意の欠陥を検出すると、すべての必要な書類は、トランザクションの法的純度の研究を収集しています。
売買契約の署名時に買い手が金を総事業費の約10％に相当することができます。デポジットは公証人の別の銀行口座に配置され、残りの金額や購入のキャンセルを行うに保存されます。購入堆積物のキャンセルは7日以内にのみ返されることがあります時に - ただし、この期間は、フランスの法律に準拠しています。
買い手は、不動産の公証人の残りの費用を支払わなければ後の不動産の所有者になります。公証人が売主にこの金額を支払っている。また、報酬は約6.5％を占めているプロパティの公証人と登録料を支払った。最終的な契約の全額の支払いが購入者にキーの上、売り手と公証人の存在下で、買い手（アクテ半島デベンテ）と売り手の手の間で署名された後。
その数日後の中では、公証人は、受付、特別な新しい所有者を登録し、新しい所有者は、プロパティを自分たちの保障することです義務。
prian.ru  モナコでは住宅ローンとモナコで不動産を購入するその他の費用コスト
銀行ローンを提供するための管理料（通常は融資額の0,5-1,5％にのぼる） -
- 支出私有のプロパティの登録に：貸付残高にもかかわらず、買い手がすぐに財産の所有者になります。税金モナコで購入するプロパティは、プロパティの値を約5％の場合
- 公証人手数料は2％の追加にあたる
- 公証人によって記録された住宅ローンのコレクションは、住宅ローンの約1％になります。
- 生命保険の借り手は - クレジットカードのモナコでのプロパティをご購入の際に確認してください。サイズitovogo保険の保険料は、各クライアントの個人的なファイルの包括的な調査に基づいて保険会社の従業員を決定します。年の住宅ローンのコストの4％ - 生命保険の平均コストは借り手が0,3％です。
- プロパティ保険 - クレジットカードで海外不動産を購入する必要です。不動産本当の係数依存の保険型の会社 。
- モーゲージブローカーのコストです。 所有者、不動産管理、税金、手数料の不動産業務支出
、モナコあなた個人としての生活一般的に税を免除されている。
モナコは、個人のタックスヘイブンです - 所得税が存在しています。逆に言えば、そうでない企業です。
税金で、画像は次のようになります：労働所得、利息及び配当金、所得税、州税の課税には税金があります。
相続税は、納税、贈り物や相続、夫と妻の間の直線で非常に穏やかです。そして、どの税が場合、君主国で開催される唯一の資産を課税されます。あなたが信頼関係を設定した場合は、相続税は、受益者の数、または小規模年間手数料（必要に応じて）に応じて、充電する会費によって置き換えられます。
prian.ru銀行。クレジット。モナコの住宅ローン
抵当権を取得するモナコで住宅ローンの融資は、フランスでほぼ同一の、住宅ローンの融資ですと。銀行は頻繁に最も重要な顧客のためのカスタマイズされたソリューションを提供し、モナコで住宅ローンを取得するための柔軟な条件を提供します。
ローンの種類
モナコの住宅ローンは、金利の組み合わせ、または浮動小数点固定することができる。リースバックオブジェクト上の他の資金調達スキームは、担保ローン、住宅ローンだけでなく、メインの融資期間の終了時に体の債務のその後の支払いに、ローンの利子だけを支払うとしてもあります。当社は、モナコで不動産を購入するローンを得るための支援、国の銀行はまた、フランスの顧客の施設（パリ、コートダジュール）や他の欧州諸国（スイス、オーストリア、イタリア）に貸す準備ができています。
借り手
借入人は、個々のフランス管轄は、SCIの下で企業として動作することができる。
ローン額
モナコでは住宅ローンの最小サイズは€50,000。住宅ローンの大きさは、その量は、プロパティ（市場以下のかもしれない）の鑑定価格の80％を超えることができないという事実によって制限されています。プロパティがオフに計画、ローンのクリック可能な大きなサイズの段階で取得されている場合。
利用規約
3歳〜25歳75歳の最大から。 （アカウントに生命保険の可能性を考慮）
コスト
料金銀行モナコによって異なりますが、通常、住宅ローンの0,5-1,5％を作成します。プロパティの評価に関連する費用は、€400人になります多くの場合、この金額は銀行の手数料に含まれています。
借り手の要件
銀行は、借り手の信用力、長期的な住宅ローンを返済する能力を見ていることに留意する必要があります。モナコの銀行の前提条件は、（最大で40％の高所得の借り手）以上33％以上の債務に毎月の収入の比率です。 融資を ％を33ロシア、他の住宅ローンの毎月の支払い、およびお支払いの不動産やフランスを超えるモナコ必要は拒否されますそれ以外の場合は、借り手の毎月の収入、ローンを示唆住宅ローン消費者にその支払いが。
モナコ銀行は、収入を証明する必要があります。このは、賃金、貯蓄、投資収益または賃貸収入については可能性があります。ただし、すべての貸し手は、これらの文書を考慮している。また、個人情報、銀行口座や、既存のローンの支払いを確認する必要があります。抵当権はまた、修理のためには、不動産の購入のためだけでなく、また、を得ることができる。このような住宅ローンについては銀行が必要な工事のコストを推定することができるライセンス鑑定から推定宣言をする必要があります。
保険
保険は、プロパティが前提条件です購入した。生命保険については、それはほとんどの場合、保険会社は、多くの場合これを主張、住宅ローン契約の前提条件です。いくつかのケースでは、生命保険会社は、借り手と共同借り手が（もしあれば）医学的に検討されていることが必要な場合があります。これが必要な場合は20万人以上のユーロの住宅ローンの額は、40歳以上の借り手の年齢。住宅ローンの量に関係なく、あなたの年齢の、40万人以上のユーロですか独立診察が必要です。検査では、フランスやモナコ、のいずれか、またはロシアや他の国で行われる可能性があります。
スコア
プロパティとモナコで住宅ローンの量に与える影響の評価。交流鑑定プロパティ値の80％以上のいずれか小さい方の契約の下でコストと住宅ローンご利用いただけます。貸し手は、常に研究所の推計のためなど、存在しない場合は、フランスやモナコでの不動産の評価を必要としないため、動作する唯一のいくつかの鑑定会社。銀行が評価をする場合領域に精通していないが必要（存在する場合、地方）、または住宅ローンの額以上の750.000ユーロ。
モナコで住宅ローンを得るのコンテキストでフランスの不動産法、フランス法の法的な問題
したら、あなたは（ - スーseingのプリヴェ代理店の場合契約は、公証人や個人的な協定描画する場合は妥協の）売買の予備的な契約を締結する場合は、プロパティを選択します。上記の書類は、当事者の意図は、自分の署名が妥協合意かどうかの項目をアドバタイズし、他の誰かにそれを販売する民間業者と契約後、10％.0の預金の導入と一緒に伴われることを確認します。トランザクションの前に任意の文書の署名、状態や他のも含めて、発生するすべての費用について協議に先立ち、。
私たちは強く、モナコでの不動産取引を行うときに予備契約の問題で修飾された弁護士に相談することをお勧めします。任意の契約書に署名を確認するまでに、モナコやフランスの不動産を購入する預金をしないでくださいこと住宅ローンを得ることに障害が発生した場合に、これらの資金を再発。これは、ある不動産屋を作る予備契約で、頻繁にアイテムです。それは価値がある特別な注意です。必要な予備契約書の写しは、銀行に提供しています。
トランザクション処理の住宅ローンの完成。
モナコではあなたの財産と、買い手と売り手のトランザクションの終了時に仮契約のすべての条件が満たされていることに同意するものと、公証人は、すべての手数料と税金と一緒に不動産のお支払いのバイヤーの公告をすると（認証デpropriete）領収書の写しを添付。プロパティのキーを転送する契約書に署名の日にすると、モナコのプロパティの正式な所有者になります。その後、メールでは、売買契約のコピーが表示されます、元の文書は、公証人の親権に残っています。
不動産の購入のためのモナコに住宅ローンのためのアプリケーションです。
我々はそのような時までは、モナコで不動産を検索するにあなたの訪問を計画するように、おそらく、購入を行う前に、可能性について住宅ローンのオプションを学ぶことをお勧めします。これは、あなたがあなたの財政状況と予算に基づいて期待することができますどのような条件をに学習できるようになるとその上には、不動産や提案条件に取得する資金を検索する時間があるが、銀行の事前承認を受けなければならない。
あなたはフランスやモナコでの不動産業者が必要な場合は、当社はこれらの国では不動産市場で働いて最も尊敬される機関のいくつかを解決することができます。
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