つの方法で土地を購入。
1。二重拡張子を持つ30年の長期リース（借地権）を入力します。リース期間の結果、90歳です。高価な住宅の建物は150年のビジネスプロジェクトの期間は、120年にリースすることができます。
2。 会社について。この場合、土地は完全な所有権を（自由保有権）を取得する。所有者は、自然人、会社ではありません。
収入の良いレベルを保証する最も合理的かつ信頼性の高い投資ツールを検討することとしたすべての回で、不動産への投資。今日の企業は、土地や財産、タイでの直接投資があり、招待、これらのビジネスプロジェクトに参加する潜在的な投資家を。これらのすべてのプログラムは、収益性の高い割合を持っている多くの場合、この場合には多額の投資を必要とします。
投資プログラムの本質は、再開発が続いてはインフラストラクチャと土地の大規模なプロットの買収され、通信を加算。 $ 3から4000000の投資の最適なサイズは、また、他のオプションを検討することができますが。しかし、それは以下の150万ドルの投資額は、可能なオプションの範囲を狭める、土地の元のプロットはやや難しい選択されていることに留意すべきである。順番に、プロジェクト自体（大文字と小文字は、もともと原理的に、より高価な土地ではなく、より多くの土地を購入された）の実装の長い期間を必要とされ500万ドル以上投資。高級なエリアの数は常に制限されているため経験が示すように、より高価な土地は、堅調な需要があります。
ここでは土地管理の投資のための投資プログラムのより詳細な回路の実装では、です：
1.Snachalaユーザーは3.2ヘクタール（15-20ライ）を測定する土地を閲覧してください。土地のこのタイプの海辺の場合は、このようなサイトの価格はドルから80万100万ドル1ヘクタール（1 Raiさんの5,5-6,5万バーツ）あたりの範囲で指定できます。通常、この通信は、利用されていない場合近隣の主要道路（公道）に位置しています。土地- typeには丘の価格は内230.000ドル - 380.000ドル1ヘクタール（1 Raiさんの1,5-2,5万バーツ）あたり。
2.Daleeは1,500〜1,000の面積のグランドを破ること㎡ランド部での登録と各サイトごとに別々の証明書を取得します。
3.Sleduyuschyステップ - 大手通信：
（約500の敷設を必要とする主要道路の近くにある通常の土地を選択して、 - （まれなケースでは、もう少し）と各サイトへのネットワークでは、具体的な道路の700メートル）obetonnaya道路;
oelektrichestvo;
よくoburenie。
これらの費用は、平均で、地価の10〜15％。
4.Prodazhaは、土地のプロットを受けた。通常、それを販売する前に土地を購入するプロセスは、何年以上かかるしながらこのような取引上の利益率は、約百分の40から50までです。購入した土地は数年後に販売されている長期投資して、それが可能な100％の利益率と高くなっています。
5.Shemuは、プロット上の豪華なヴィラの建設とその論理的な終わりをさらに開発することができます販売は最終的な製品です。それ自体では、高価な住宅の建設は、通常、70は％ではなく、前述のように土地価格の上昇は、言うまでもなく、収益性も高いとINGのが含まれます。
タイの土地のプロットは、次の条件で測定されます：
一華= 4平方メートル
1 Ngan = 100ワー= 400平方メートル
1ライ= 4 Ngan = 1,600㎡ = 1 / 6エーカー。
外国人は、文書の長期リースで土地を所有したり、彼が制御し、土地を購入して会社を設立しました。その他の方法としては、外国人が完全にタイの土地を所有されているときには存在しません。
それらが適切に専門の弁護士の助けを借りて、記載されている場合、両方の方法は、完全に安全です。そして、これは私はあなたの注意を喚起する非常に重要なポイントです。
長期リース - 年間の特定の番号のための土地（または家と土地）の所有権を可能にする、シンプルで信頼性の高い方法。原則として - リースの更新の権利を有する30歳。このすべてが簡単に任意のローカル公証人役場で行うことができます。多くは、そのシンプルさのために、このメソッドを好む特にそれが会社の作成を必要としないためです。
しかし、他の多くはまだ買って自分の会社、土地を開くことを好む。この場合において、外国人が株式の49％を所有していることがあるタイランドコードは彼にそれを完全に制御禁止していません。ここでも、非常にすべてのドキュメントを効果的に会社を管理する権利を確保するために実行することが重要であるのタイ人が所有する普通株式の大半は、同時に管理（回避抗代理店や抗ノミニーの規定の潜在的な問題を回避？はできません。 uは、これらのイベントを説明してください？）。所有権と管理がタイの会社の一定の手続きを通過し、そのため、すべてのこれらの問題はあなたには理解できる言語の専門家を説明するために聞かせて責任と税金負債課している。
タイの土地の所有権は、魂は、両方の金融面では、および、非常に有益な素晴らしいビジネスすることができます。しかし、何を専門家がいないと相談し、あなたを、私のように、家を素晴らしいれます見つける-安全でプロパティをそのまま
 次のコストを考慮する必要があります購入追加料金：
の財産譲渡税• -土地のプロパティ値の評価額の2％;
•印紙税 - プロパティの評価額の0.5％;
•ビジネス税（オブジェクトが最後の5年以内に転売されている場合） - 評価額の3,3％;
法人の•登録（必要に応じて） - 30万バーツ（€680）;
•付加価値税（法人用） - 1％0.0
税金は、通常、売り手買い手があると、等分に支払わなければならない - 当事者の合意による。委員会のエージェント（取引金額の3-5％）販売業者、弁護士（20〜30万バーツ、または€455〜680）によって支払わ - バイヤー。
 タイの不動産の不動産税を維持するための費用。固定資産税は家賃などの商用利用の場合にのみ課税されます。次に、土地税、地域開発税、税の建物の使用に課税されます。
土地税はかなり従来のであり、年間の土地の楽園ごとにいくつかのバーツ（1バーツ= 2セント）（1600平方メートル。M）です。税のサイズが小さいために数年に一度支払われる許可されています。
地方税は、民間住宅設備のためにくじを除いて、土地の開発にかかる税金です。ただし、この条件にすべての住宅の対象なので、この問題は土地学科を指定別途する必要があります。この税の率も低くされ、いくつかのバーツです。
"崩壊"の下 - 建物の使用に関する税について。
公共料金のサイズは、同様の場所になると家のグレード、所有者によって提供されるサービスに依存します。交流€0,4広場からあたり€1,4クリーンアッププール清掃、セキュリティや駐車場などの平均ユーティリティ、。月額メートル。電気や水道の支払いの金額には消費に依存します。 50平方メートルの寝室が二つのアパートを維持するためのコスト。 mは毎月約1,2-1,4万バーツ（€27-32）です。サービス管理会社のお支払いは光熱費のコストに組み込まれます。
生活費
食品。ヨーロッパ料理のレストランで一人の平均法案は、500から700バーツ（€11-16）です。わずか10バーツ（€0,23）からレストランの料理での食事の価格。 10％の割合で先端にレストランではサービスが法案に含まれていない場合。
交通。三輪カバースクーター - タクシーまたは、いわゆる"脂肪脂肪"を取ることができる街を入手してください。バンコクコストの平均タクシー約50から200バーツ（€1,2-4,6）。パタヤのトゥクトゥクは、トラックの1キロあたり20バーツ（€0,5）についての価値への旅。
モバイル通信とインターネット。あなたはいつもホテルや公衆電話路上からの呼び出しを行うことができます。カードはスーパーで売られて最後からの呼び出しためにお金を払う。例えば、DTAC、またはOne - 2 -コールのため、ローカル携帯電話事業者のサービスを利用できるように携帯電話を使用してください。 SIMカードは、スーパーマーケットやモバイル通信のショップで購入することができます。携帯電話から呼び出して、たとえば、モスクワ〜5.5バーツ（€1,3）の費用がかかります。
あなたのホテルや、多くのインターネットカフェからオンラインで行くことができる。インターネットカフェで分当たりのコストは0,5-3（1-7セント）、バーツ（ホテルからネットワークにアクセスするために）パッケージを購入する時間あたりのコスト - 5月15日バーツ（€0,1-0,3）。
銀行。クレジット。タイへの資本移転
タイでの通貨調整は、法律に適合していると、タイ中央銀行の指揮監督を受ける。あなたがタイで不動産を購入する場合は、タイバーツで支払いする場合は、あなたの首都が正しく、外国通貨に換算されていることを、その後の国のタイバーツのソースを書き込むていることを確認します。それはあなたのアカウントには、トランザクションを確認することによって生成する"証明書"トールTorは3"と呼ばれ、維持するタイの銀行から取得する必要があります。この証明書の重要性は、文書の逆輸入海外あなたの財産を売却するつもりなら、あなたのお金の合法的な輸出に必要なのだということです。銀行の問題にもかかわらず支払いが1万ドル以上400.000バーツ相当する額を超えるものの証明書いることを確認します。投資機会と相まって、タイで送金の予定では、すぐに、または"タイへの投資のための"書く必要があります"タイの不動産（プロパティ）を購入してください。"
投資資本や外貨建債務やローン返済の支払いに関連する国際収支の戻り値の除去は、適切な証拠の存在下で、合併症なくタイの銀行によらなければならない。これらの書類の一つは、トールTorは3"の証明書ですが、上記のほかに、ローン契約がある場合には、発生していた。文書は、勤労所得とみなされることにのみ関連する法人税等の支払に達成することができることを確認することなく、投資資金の除去。
外貨のプロパティの支払い
タイのほとんどの不動産会社や建設会社、外国通貨での不動産の支払いを避けて、お支払い手続きを簡略化することを好む。このような場合は、お支払いは、あなたの財産は、そのオフショア勘定に直接行われます購入し、保有権は、資金の受領後すぐに来る。あなたが将来的には不動産を売却する場合は、この契約は、同様の方法を行うことができます。
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売買不動産 - タイ